Beschreibung Am Ende einer ruhigen Stichstraße, direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise aus dem Jahr 1977, das Anfang der 1980er Jahre nachträglich verklinkert wurde.
Auf einem ca. 696 m² großen Grundstück genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und angenehmer Ruhe.
Diese Immobilie bietet Ihnen ca. 140m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Ursprünglich waren vier Schlafzimmer vorhanden, durch einen Durchbruch wurde eines der Zimmer vergrößert und bietet heute ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit offener Gestaltung, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den beheizbaren Wintergarten aus dem Jahr 2001 mit ca. 27 m² Nutzfläche.
So entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Kamin im Wohnbereich rundet das Ambiente ab und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde 2006 modernisiert. Das Gäste-WC wurde 2016 modernisiert.
Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Neff, Baujahr 2015) ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional und stilvoll in das Gesamtbild ein.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: Heizung und Heizkörper (2016), Fenster (2017), Elektroverteilung und Gastank (2016) sowie Bodenbeläge (2016). Elektrische Rollläden, Smart-Home-Elemente und ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Der pflegeleichte Garten mit Terrasse und Teich lädt zum Einspannen ein. Eine Doppelgarage (ca. 43,7 m²) sowie ein Teilkeller (ca. 54,7 m² Nutzfläche) bieten zusätzlichen Platz und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung * Smart-Home-System
* Kameraüberwachungssystem
* Glasfaseranschluss
* elektrische Garagentore
* Wintergarten ca. 27 m²
* Gartenteich
* Terrasse
* Einbauküche
* Kamin
* Fliesen
* elektrische Rollläden
* Teppichboden
* Tageslicht Gäste-WC
* Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Holzrahmenbauweise, Hersteller Heinlein
Lage Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im ca. 1300 Einwohner großen Ortsteil Müssingen der Stadt Warendorf.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A1, A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Müssingen in ca. 850 m Entfernung verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück die Stadt mit dem Umland.
Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen.
Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
Weitere Immobilien finden Sie auf:
www.muensterland-immobilien.com
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
121,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
