Beschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere, kompakt geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die separate Küche ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
In den Wohnräumen wurde Vinylboden verlegt, der pflegeleicht und zeitgemäß ist.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 6,69 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pkw-Freiplatz.
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 1.814 m². Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil beträgt 69/1.000.
Von einigen Renovierungsarbeiten ist auszugehen.
Ausstattung * Balkon mit Süd-West Ausrichtung
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Badezimmer mit Duschwanne
* Pkw-Freiplatz
* Kellerraum mit ca. 6,69 m²
* Fassade 2025 erneuert und gedämmt
* Haustür 2016 erneuert
* Vinylboden
* Fliesen
Lage Die Stadt Melle liegt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und verbindet eine attraktive, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Ausstattung. Eingebettet zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald bietet Melle eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Infrastruktur der Stadt ist umfassend und gut ausgebaut. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden. Zudem verfügt Melle über ein vielfältiges Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharztpraxen und nahegelegene Kliniken in der Region gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und in das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Melle bietet regelmäßige Zugverbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse an den überregionalen Bahnverkehr.
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
