Beschreibung Dieses im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich über das Erdgeschoss und einen hochwertig ausgebauten Wohnkeller erstreckt.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen offene Dachgestaltung bis in die Spitze des Satteldachs reicht und so ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entstehen lässt. Eine offene, hochwertige Küche fügt sich harmonisch an den Essbereich an. Ein elegant integrierter Kamin, der sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus genutzt werden kann, schafft Behaglichkeit und verbindet stilvolles Wohnen mit Gemütlichkeit. Wenige Stufen führen in einen weiteren Wohnbereich, während eine zusätzliche Galerieebene oberhalb vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer.
Zwei der Schlafräume liegen im Wohnkeller, der mit einer Deckenhöhe von 2,40 m und einem separaten Außenzugang nahezu den Charakter einer zweiten Wohnebene erhält.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Bad mit Dusche, Hauswirtschafts- und Technikräume sowie einen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: So erhielt das Dach 2012 neue Dachpfannen und eine nachträgliche Dämmung. Die Bäder im Erdgeschoss wurden im Jahr 2008 erneuert. Eine 15 KW-Photovoltaikanlage (2012), eine Solarthermieanlage (2019) sowie die neue Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgen für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Auch innen wurden Akzente gesetzt - 2012 durch neue Zimmertüren, 2018 durch einen neuen Laminatboden im Untergeschoss.
Der Garten wurde 2019 komplett neu gestaltet und verbindet moderne Eleganz mit Komfort: Eine Außendusche, ein großzügiger Whirlpool für sechs Personen sowie zwei Terrassen, teils überdacht ergänzen den Außenbereich.
Ausstattung * offener Kamin
* hochwertige Küche
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Keller
* Galerie
* PV-Anlage 15 KW
* Solar-Anlage
* Außendusche
* Whirlpool für 6 Personen
* Kalthaus (unbeheiztes Gewächshaus)
* Alarmanlage
* Zwei Terrasse
* Pkw-Stellplatz mit E-Auto-Anschluss
* Gäste-WC
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Bad mit Dusche im Keller
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hanseviertel - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die direkt an das Warendorfer Schulzentrum angrenzt. Ein eigener Kindergarten im Viertel sowie die hohe Beliebtheit der Lage machen das Hanseviertel zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.
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Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
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Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis |
30.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
