Beschreibung Diese liebevoll gepflegte und stilvoll modernisierte Altbau-Immobilie aus dem Jahr 1955 bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Der Anbau aus dem Jahr 1962 erweitert den ursprünglichen Altbau um wertvolle Wohnfläche. Dieses charmante 1-2-Familienhaus verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen aus den Jahren 2022 und 2023.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 161,38 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die jeweils über einen nahezu identischen Grundriss verfügen.
Beide Einheiten bieten einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad – ideal für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: ca. 74,79 m²
Obergeschoss: ca. 86,59 m²
Jede Wohneinheit ist in sich abgeschlossen und verfügt über einen eigenen Zugang Der ursprüngliche Altbau ist voll unterkellert.
Die Immobilie steht auf einem ca. 704 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, mit einer Laufzeit bis Februar 2053. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Warendorf. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 250,63 € jährlich – eine ausgesprochen attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen. Eine Kaufoption für das Grundstück besteht und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Zukunft.
Der liebevoll angelegte Außenbereich dieser Immobilie überzeugt mit hoher Aufenthaltsqualität und klarer Struktur. Highlight ist die mit Glas überdachte Terrasse mit integrierter Außenküche – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Freisitze/Terrassen, die vielseitig nutzbar sind.
Ein separates Gartenhäuschen sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte bieten zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einfassung des Grundstücks sorgt für Privatsphäre und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Garage mit elektrischem Tor sowie ausreichende Stellmöglichkeiten vor der Garage.
Ausstattung Modernisierungen 2022 – 2023:
Obergeschoss:
* Neue Dachgauben; Grundstruktur überarbeitet
* Außenwände der Dachgauben mit verzinktem Stahlblech verblendet
* Fenster der Dachgauben erneuert
* Kaminverkleidung modernisiert
* Tageslichtbad inkl. Leitungen kernsaniert
* Original‑Dielenböden im Wohnbereich & Treppenhaus geschliffen und neu lasiert
* Innentüren ausgetauscht
* Wände tapeziert und frisch gestrichen
Erdgeschoss:
* Neue Haustür mit zeitgemäßem Sicherheitsstandard
* Räume tapeziert und gestrichen
* Maßgefertigte Einbauschränke in Schlaf‑ und Wohnzimmer
* Dielenboden aufgearbeitet
* Tageslichtbad inkl. Leitungen vollständig erneuert
Gebäudetechnik:
* Neuer Brennwert‑Heizkessel
* Ca. 80 % der Heizkörper ersetzt
* Elektrik in Teilbereichen modernisiert
Außenbereich:
* Garten komplett neu angelegt; Grundstück mit modernen Paneelen eingefasst
* Innenhofterrasse mit Glasdach und fest integrierter Außenküche
* Elektrisches Garagentor installiert, Garagendach neu mit Bitumen gedeckt
* Verkleidung oberhalb des Garagentors erneuert
Lage Diese tolle Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Warendorf.
Die Stadt Warendorf ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist in die "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf mit rund 38.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im gleichnamigen Kreis und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, individuellen Geschäften und vielseitiger Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Warendorf bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein attraktives Freizeit- und Touristikangebot.
Die naturnahe Umgebung mit der Ems und dem Emsauenpark sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bietet einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen aller Schulformen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Warendorf vereint Lebensqualität, Tradition und moderne Infrastruktur -ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B64 zu den Städten Münster, Osnabrück und Bielefeld, ist Warendorf auch für Pendler attraktiv. Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Durch den Bahnhof und den Busbahnhof ist Warendorf ebenfalls bestens ans regionale Verkehrsnetz angebunden.
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Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
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Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
263,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
