Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit ansprechendem Umfeld. Die Immobilie bietet ca. 167 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf das großzügige Erdgeschoss mit ca. 114 m² sowie das ausgebaute ( noch nicht nachgenehmigte ) und derzeit vermietete Dachgeschoss mit ca. 53 m².
Die Immobilie überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, vielfältigem Nutzungspotenzial und viel Platz für die ganze Familie oder für zwei Generationen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich. Eine helle, geräumige Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ein idealer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Sommertage. Zwei Schlafzimmer, von denen eins aktuell als Büro genutzt wird, ein 1998 modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1998 nachträglich zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut und umfasst ca. 53 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell vermietet und bietet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Nutzung durch Familienangehörige oder Gäste an.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen direkten Zugang vom Garten aus - praktisch für Gartenarbeiten oder Fahrräder.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, unterstützt von einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.
Für Fahrzeuge steht eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade inklusive der Dachüberstände frisch gestrichen.
Von einigen Modernisierungsarbeiten ist auszugehen.
Ausstattung * Garten
* überdachte Terrasse
* Garage
* Tageslichtbad mit Duschwanne
* Gäste-WC
* Fliesen
* Teppichboden
* Solarthermieanlage
* neuer Fassadenanstrich 2024
* Einliegerwohnung
Lage Bad Laer ist eine charmante Gemeinde mit rund 9.200 Einwohnern im Landkreis Osnabrück.
Am Südhang des Teutoburger Waldes gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastuktur.
Die reizvolle Umgebung mit Hügeln, Wäldern und Feldern bietet einen hohen Erholungswert und macht Bad Laer zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
In Bad Laer finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie Handwerks-und Dienstleistungsbetriebe.
Die Anbindung über die Bundesstraße B476, die Landesstraße L94 zur B51 und die nahe Autobahn A33 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Osnabrück oder Münster.
Zudem verfügt Bad Laer über ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.
Für junde Familie stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung.
Die ärztliche Versorgung ist durch Haus-und Zahnärzte sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet.
Besonders prägend für das Ortsbild ist der historische Kern mit liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und markaten St.-Marien-Kirche. Die
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Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
307,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
