Beschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 versprüht authentischen Altbaucharme inmitten ländlicher Idylle. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.890 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen - ideal für Familien mit dem Wunsch nach Ruhe, Freiraum und Natur.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf den ursprünglichen Altbau mit ca. 121 m² sowie einen eingeschossigen Anbau aus dem Jahr 1966 mit ca. 60 m². Im Altbau erwartet Sie im Erdgeschoss neben dem Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Altbau ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Der Anbau ergänzt das Raumangebot um einen großen Flur, ein weiteres Tageslichtbad, eine Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein ebenfalls sehr großzügiges Wohnzimmer.
Besonderes Highlight ist die gemütliche Veranda mit Blick ins Grüne.
Drei Garagen und ein großer Werkraum bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Projekte.
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich weitestgehend im Zustand der ursprünglichen Baujahre. Entsprechend sind je nach Anspruch und Nutzungskonzept Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen einzuplanen - zugleich bietet sich hier die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung * drei Garagen
* großer Werkraum
* Tageslichtbäder
* Fliesen
* Dielenboden
* Teppich
* Gäste-WC
* teilunterkellert
Lage Die Immobilie befindet sich in ortsnaher Lage im Warendorfer Außenbereich. Der Stadtkern ist nur etwa 3 km entfernt und bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Warendorf ist eine traditionsreiche Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Sie ist in die "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf mit rund 38.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im gleichnamigen Kreis und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die liebevoll restaurierte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, individuellen Geschäften und vielseitiger Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Warendorf bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein attraktives Freizeit- und Touristikangebot.
Die naturnahe Umgebung mit der Ems und dem Emsauenpark sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bietet einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte.
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen aller Schulformen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Warendorf vereint Lebensqualität, Tradition und moderne Infrastruktur -ein idealer Wohnort für alle, die das Besondere suchen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anbindung an die B64 zu den Städten Münster, Osnabrück und Bielefeld, ist Warendorf auch für Pendler attraktiv. Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Durch den Bahnhof und den Busbahnhof ist Warendorf ebenfalls bestens ans regionale Verkehrsnetz angebunden.
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Mobil: 0152-52363681
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Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
400,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1951 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
