Beschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz. Hohe Decken (ca. 3m), Dielenboden, großzügige Räume und große Fenster verleihen den Wohneinheiten eine einladende Wohnatmosphäre. Das Haus wurde 1970 vollständig saniert und fortlaufend instand gehalten. Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde im Juli 2021 neu eingebaut.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292,77 m² verteilt sich das Gebäude auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen:
Erdgeschosswohnung (ca. 98,65 m²) – seit 2000 vermietet (600,00 €/Monat).
1. Obergeschosswohnung (ca. 99,36 m²) – seit 2010 vermietet (600,00 €/Monat).
Dachgeschosswohnung (ca. 94,76 m²) – derzeit leerstehend, ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.
Jede der drei Wohnungen verfügt über ein Tageslichtbad, geräumige Wohn- und Schlafzimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung. Zwei der Wohnungen bieten zudem einen eigenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Gebäude steht auf einem ca. 698 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, dessen Erbbaurechtsgeber die Klosterkammer Hannover ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.768,93 € jährlich und wird gemäß Vertragsregelung alle fünf Jahre angepasst – die nächste Erhöhung ist zum 01.10.2025 vorgesehen.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2085.
Dank der modernen Gas-Brennwert-Therme (2021) ist eine effiziente Beheizung gewährleistet, während das Warmwasser in den einzelnen Wohnungen über Boiler bereitgestellt wird. Die gepflegte Außenanlage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Den Mietern steht eine Garage, sowie ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger und bietet durch die leerstehende Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.
* Weitere Bilder auf Anfrage*
Ausstattung * Tageslichtbäder
* Dielenboden
* Deckenhöhe ca. 3 m
* Balkone
* Terrasse
* Gasheizung aus 2021
* Vollkeller
* Garage
Lage Der Stadtteil Schölerberg ist eine begehrte Wohnlage von Osnabrück mit guter Infrastruktur, z.B. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und dem über die Grenzen hinweg bekannten Zoo von Osnabrück. Die Innenstadt sowie die Autobahn sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Das benachbarte Naherholungsgebiet bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge oder sportliche Aktivität im Grünen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
187,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
