Beschreibung Dieses 1972 erbaute Zweifamilienhaus beeindruckt mit einer seltenen und besonderen Lage. Auf einem großzügigen ca. 731 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 223,63 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Der unverbaubare Blick auf die Warendorfer Emsauen macht diese Immobilie zur einer wahren Rarität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144,73 m² bietet Ihnen die Erdgeschosswohnung nicht nur großzügige Räume, sondern auch eine ideale Basis für komfortables Wohnen.
Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: Zwei große Panoramafenster eröffnen einen herrlichen Blick auf die Emsauen und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie über die Terrasse die mit einer Markise ausgestattet ist, direkten Zugang zum Garten. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss neben der Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad, drei weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder als Büro dienen können.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 15 Jahren erneuert.
Den gemütlichen Wintergarten erreichen Sie aufgrund der Hanglage über das Kellergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung die über ca. 78,90 m² Wohnfläche verfügt und derzeit vermietet ist.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Balkon der mit einer Markise ausgestattet ist und ebenfalls einen Blick auf die Emsauen bietet.
Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein gemütliches Apartment mit einem Tageslichtbad, welches Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Durch die Trennung der beiden Wohnungen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Familien die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.
Zwei Garagen stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Ausstattung * Kamin
* Vollkeller
* Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Terrasse mit Markise
* Balkon mit Markise
* Wintergarten
* Zwei Garagen
* Panoramafenster
* großer Wohn-Essbereich
* Fliesen
* Teppich
* Laminat
Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Warendorfer Norden mit unmittelbarer Nähe zur Ems. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Blick über die weitläufigen Emsauen, die sich derzeit in einer umfassenden Renaturierung befinden welche ca. 2027 abgeschlossen werden soll.
Die Aussicht auf die idyllischen Emsauen, die sich von dieser Immobilie aus bietet, stellt eine echte Rarität dar.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
194,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
