Beschreibung Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, Freiberufler oder Investoren, die auf der Suche nach einem flexiblen und hochwertigen Zuhause sind und nach einer anpassungsfähigen Wohnlösung suchen.
Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus vereint Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von ca. 328 m², verteilt über zwei Etagen.
Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1972, wurde 1988 umfassend saniert (inkl. der Leitungen) und 1992 durch einen Anbau zwei Einliegerwohnungen (ca. 62 m² und ca. 73 m²) erweitert. Die Einliegerwohnungen, die bis vor einigen Jahren als Praxisräume eines Tierarztes genutzt wurden, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Praxis, Kanzlei, Büro, Studio oder als Mehrgenerationenwohnhaus.
Insgesamt stehen Ihnen 10 großzügige Räume zur Verfügung, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen neben vier Freiplätzen ebenfalls zwei Garagen mit Überhöhe zur Verfügung, die auch für größere Fahrzeuge geeignet sind. Ein großer Mehrzweckraum an den Garagen bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Der großzügige Garten mit einem geräumigen Gartenhaus aus Holz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse mit Markise sowie zwei Loggien bieten zusätzlichen Platz zum Genießen der schönen Jahreszeiten.
Während die meisten Bereiche des Hauses in einem sehr gepflegten Zustand sind, benötigt die 73 m² große Einliegerwohnung jedoch leichte Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial entfalten zu können.
Das Haupthaus ist seit 2008 vermietet, während die kleinere Einliegerwohnung ab dem 01.09.2024 zur Neuvermietung bereitsteht. Die größere Einliegerwohnung ist bereits frei.
Bei einer Vollvermietung lassen sich Mieteinnahmen von monatlich ca. 2.760,00 € generieren.
Ausstattung * Tageslichtbäder
* Gäste-WC mit Dusche
* Einbauküche in der kleinen Wohnung
* Mehrzweckraum
* Doppelgarage
* Gaszentralheizung
* Markise
* Gartenhaus für Gartengeräte
* Zwei Loggien
* Teilunterkellert
* Fliesen
* Marmor
* Teppich
* Vinyl
Lage Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Freckenhorst.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken so wie der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.
Freckenhorst ist mit seinen ca. 7.650 Einwohnern der größte Ortsteil Warendorfs.
Die Stadt Warendorf ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Münster.
Sie ist in der "Münsterländer Parklandschaft" eingebettet und liegt an der Ems, geprägt durch Wiesen, Weiden, Äcker und kleinen Wäldern.
Überregional bekannt ist sie als namhafte Reiterstadt mit ihren verschiedenen Einrichtungen: Deutsche Reiterliche Vereinigung, Deutsches Olympiade Komitee für Reiterei, die Deutsche Reitschule und das nordrhein-westfälische Landgestüt.
Warendorf ist mit seinen ca. 38.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Warendorf und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie den Besuchern ein vielseitiges Touristik- und Freizeitangebot.
Zahlreiche Reit- und Fahrradwege lassen schöne Ausflüge in die grüne Umgebung zu. Die traditionsreiche Altstadt lädt mit ihren individuellen Geschäften zum Bummeln ein, und die vielseitige Gastronomie hält ein großes Angebot bereit.
Kindertagestätten, Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind vor Ort, und die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen ist gewährleistet.
Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im Ort.
Die nächstgelegenen Autobahnen A2 und A43 sind ca. 25km und der nächstgelegene Flughafen MS-Osnabrück ist ca. 35km entfernt.
Der Bahnhof in Warendorf verbindet durch die Strecke Münster-Rheda-Wiedenbrück und den daneben befindlichen Busbahnhof die Stadt mit dem Umland.
Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Natürlich können Sie sich auch von den Gegebenheiten vor Ort überzeugen lassen. Wir freuen uns auf ihre Nachricht oder Ihren Anruf!
Bitte denken Sie daran, dass ich Ihnen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten kann.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
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Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 152,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
